«Ой, да эта печать в паспорте ничего не значит!»

Это верно лишь в одном случае: если вы юридически подкованы и точно знаете, как защитить свои интересы.

На деле крайне важно оформлять все значимые отношения, сделки и договорённости в соответствии с законом. Это не формализм — это ваша имущественная безопасность.

Государство признаёт семьёй только официальные браки, зарегистрированные в ЗАГСе. Фактические отношения (сожительство) не порождают правовых последствий, так как политика государства направлена на укрепление института семьи как основы общества.

К чему это приводит на практике? К рискам для ваших прав.

В браке действует режим совместной собственности. Всё, что нажито супругами после свадьбы, принадлежит им обоим — независимо от того, кто зарабатывал и на чьё имя оформлено (за редкими исключениями, такими как наследство или подарки).

Без брака работает принцип «на кого оформлен — тому и принадлежит». Это создаёт две типичные и очень рискованные ситуации:

1. Имущество оформлено на одного партнёра, но куплено на средства другого. Например, квартира куплена на деньги мужчины, но записана на женщину. После расставания мужчина не имеет на неё никаких прав, даже если они прожили вместе десятилетия, воспитали детей, а его партнёрша не работала. Его деньги будут считаться безвозмездной помощью.
2. Имущество оформлено на одного, а второй вкладывался в его содержание. Если один партнёр оформил квартиру на себя, а второй годами оплачивал коммуналку, делал дорогой ремонт и вёл общее хозяйство, — эти вложения не дают ему права на долю в собственности.

Как себя обезопасить?
Если вы не хотите официально регистрировать брак, но приобретаете имущество вместе — обязательно подпишите соглашение об установлении долевой собственности. Чётко зафиксируйте, кто, сколько вложил и какие доли имеет.

Неустойка с застройщика

На консультации по семейным делам неожиданно всплыла проблема с недвижимостью: застройщик нарушил сроки и, чтобы уйти от ответственности, предложил клиенту подписать соглашение о переносе дат.

Ситуация, казалось бы, банальна. Каждый юрист твердит: «Не подписывайте!». Но так устроена наша память: без регулярной практики знания стираются, и в критический момент мы остаемся без правильного алгоритма действий.

С 2026 года мораторий на штрафные санкции к застройщикам отменен. Ваше право на неустойку восстановлено в полной мере.

Застройщик задерживает сдачу и настаивает на допсоглашении? Главное — не действовать сгоряча.

Цель этой бумаги — легализовать просрочку. Подписав ее без оглядки, вы можете добровольно лишиться законной неустойки за весь период задержки.

Правильный порядок действий:

1. Не подписывайте документы под давлением. Возьмите тайм-аут.
2. Внимательно изучите проект соглашения. Ключевые риски: формулировки об отказе от претензий за прошедший период или новый, менее выгодный порядок расчёта пени.
3. Подготовьте письменную претензию с требованием выплатить неустойку за все дни просрочки по первоначальному ДДУ.
4. Скоординируйтесь с другими дольщиками. Коллективная позиция значительно сильнее.

У вас есть два пути:

· Отказаться от подписания и настаивать на выплате компенсации в досудебном порядке или через суд.
· Подписать соглашение, но только если в нём отдельным пунктом зафиксированы ваши права: признание факта просрочки и четкий порядок выплаты неустойки за уже прошедший период.

Важно: Запугивания («без подписи не дадим ключи», «все уже согласились») — это незаконный прием. Ваша задача — не помешать стройке, а защитить свои финансовые интересы и получить компенсацию за нарушенные сроки.

Не дайте манипуляциям лишить вас законных денег, обратитесь к нам за профессиональной защитой ваших прав